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字号: 2017-12-19 06:32:31 作者:魏海洋 来源:开封网-汴梁晚报 我想说两句(0)
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  羊城晚报记者 赵燕华

  制图:温亮

  3月17日广州出台升级版限购新政后,广州中心城区首次迎来住宅用地出让挂牌。

  24日,广州公共资源交易网挂出位于白云黄石的一宗二类居住用地,楼面起拍价2.1万/㎡起。此外,还推出位于番禺国际高科技生态文化产业区的一宗商住地,根据出让条件是要引入世界500强合作科技企业进驻。两宗地块网上竞价时间为2017年4月24日10时。

  白云地块:鱼苗场将变身住宅区

  挂牌公告显示,出让地块位于白云区黄石西路鱼苗场,编号AB2510029,为二类居住用地,总用地面积63928㎡,其中可用于住宅开发面积为27129㎡,起始价为17.0546亿元,折合楼面价20955元/㎡。

  根据出让条件,地块竞买人接受联合申请,地块设定最高限制地价为23.8765亿元(折合楼面价为29337元/㎡),当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房。此外,竞得人需在地块上建设星光老年之家、文化室以及健身场所等公共配套。

  值得注意的是,竞得者需在地块旁的AB2510018地块上建设白云区国家档案馆,且在开工之日起24个月内建设完成(达到通水、通电、通气,含基本装修),并通过相关部门验收后3个月内无偿移交白云区相关部门使用。

  目前地块周边多为五金批发和装饰材料市场,一公里内有医疗、教育等生活配套,包括石井人民医院、粤海医院、石井中学等。该地块附近二手房较多,价格在1.8万元-3.2万元/㎡之间浮动。

  番禺地块:目标锁定世界500强

  除了白云区的宅地,番禺区也挂牌了一宗国际高科技生态文化产业区用地,包括商务、商业地和住宅地,业态包括研发办公、公寓、酒店、居住、零售商业以及地下空间商业。

  该地块位于番禺新造镇广州国际科技创新城,与岭南印象园隔江相望,总用地面积为264619㎡,起始价为57.5亿元,楼面价为9130元/㎡。地块最高限制地价为805254万元,楼面价为12782元/㎡,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建政府用房。

  该地块对竞买人资格要求苛刻,竞买人必须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业,可接受联合竞买。

  竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部,并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元人民币,且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上(含8家)企业在广州市番禺区注册。

  广州CRIC房产测评网评估,该地块离地铁4号线新造站约600米左右,1.5公里范围内有广州大学城、番禺区新造医院和镇政府等配套。目前地块周边一手住宅售价在2.4万元-4.5万元/㎡左右,二手房价格则为1.9万元-3.2万元/㎡之间浮动。

  邓浩志分析,根据该地块拍卖条件的设定,思科拿地的可能性极高。

  据了解,思科(广州)智慧城项目已经落户番禺国际创新城,思科公司将投资设立思科在美国以外最大的IoE(万物互联)创新业务总部,业务范围覆盖大中华地区。

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责任编辑:刘薇薇

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